Rédigé par Victor 
L’immobilier est un secteur complexe. En effet, de nombreux facteurs peuvent influencer le prix des appartements et des maisons, ce qui ne facilitera pas vos recherches. Sa taille, son emplacement, son agencement : nombreux sont les points à prendre en compte pour établir un prix, et donc comprendre les variations entre plusieurs biens. Dans cet article, nous allons explorer les facteurs les plus courants qui peuvent faire augmenter le prix d’un appartement ou d’une maison.
La variation des prix de l’immobilier
1. L’emplacement du bien et des commodités
L’emplacement d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, est l’un des principaux facteurs qui influencent son prix. Il est effectivement courant de dire en immobilier que l’emplacement est roi, et ce n’est pas pour rien ! Un bien immobilier situé dans un quartier prisé, proche de commerces, de salles de cinéma, d’écoles, de parcs ou encore de banques, aura une valeur plus élevée qu’un bien similaire situé dans un quartier moins attractif.
Autre point important : l’emplacement des transports en commun. Un bien situé près d’une gare, d’une station de métro, d’un arrêt de bus ou d’un tramway aura forcément une valeur plus élevée qu’un autre situé plus loin. Il est également intéressant de noter que, lors de certaines visites d’appartements familiaux dans les grandes villes, on vous donne le nom du lycée de secteur. Parfois, cela se joue à un numéro dans la rue.
2. Les caractéristiques et la taille du logement
Les caractéristiques intrinsèques d’un bien immobilier jouent également un rôle important dans la détermination de sa valeur. La taille du logement, son agencement, son état général, le nombre de pièces, la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon sont autant d’éléments qui peuvent influencer son prix. Évidemment, plus la surface du bien que vous convoitez est élevée, plus le prix au mètre carré diminue. Ainsi, lorsque vous souhaitez acheter un studio, le prix au mètre carré sera beaucoup plus élevé que si vous désirez acheter une maison dans le même secteur.Il faut également noter que le prix devrait prendre en compte la localisation du bien. Si l’appartement que vous désirez se trouve au rez-de-chaussée et face au passage d’usagers, ou au contraire au dernier étage et sous les combles, son prix variera par rapport au reste des biens.
3. L’âge et la qualité de la construction
L’âge et la qualité de la construction sont deux autres facteurs qui peuvent influencer le prix d’un bien immobilier. Un bien récent ou bien entretenu aura généralement une valeur plus élevée qu’un bien ancien ou en mauvais état. Plus un bien est ancien, plus il est susceptible d’avoir besoin de travaux de rénovation, ce qui peut diminuer sa valeur. Cependant, un bien ancien qui a été bien entretenu ou rénové peut avoir une valeur très élevée. Lorsqu’un bien immobilier ancien vous intéresse, il est essentiel de vérifier ses performances énergétiques. En effet, les performances énergétiques d’un bien peuvent avoir un impact significatif sur son prix. Un bien avec une bonne performance énergétique permet à son propriétaire de réaliser des économies sur ses factures d’énergie. À l’inverse, si un bien immobilier possède un bon score, il sera généralement plus cher qu’un bien avec de mauvaises performances énergétiques.
4. L’état du marché et la situation économique
L’état du marché immobilier au moment de la vente peut également influencer le prix d’un bien. En période de forte demande, les prix ont tendance à augmenter, tandis qu’en période de faible demande, ils ont tendance à baisser. La situation économique générale peut également influencer le prix d’un bien immobilier. En période de croissance économique, les prix ont tendance à augmenter, tandis qu’en période de récession économique, ils ont tendance à baisser. Selon une nouvelle étude publiée par Odoxa, 72% des Français jugeraient la situation « inquiétante » d’un point de vue économique.
5. Les taux d’intérêt
Les taux d’intérêt occupent une position centrale dans la dynamique du marché immobilier, car ils affectent directement la capacité des acheteurs à financer leurs acquisitions. Lorsque ces taux sont bas, le coût des emprunts diminue, permettant ainsi aux acheteurs de contracter des prêts plus importants tout en maintenant des mensualités plus abordables. Cette augmentation du pouvoir d’achat encourage un plus grand nombre de personnes à investir dans des biens immobiliers, ce qui stimule la demande.
Une demande accrue face à une offre limitée de biens immobiliers peut entraîner une hausse des prix. Par ailleurs, des taux d’intérêt bas rendent l’investissement immobilier particulièrement attrayant, car les investisseurs sont en mesure d’obtenir des rendements plus intéressants que ceux proposés par d’autres options financières. Cette dynamique contribue à renforcer la pression sur les prix, en particulier dans les zones où l’offre de logements est déjà restreinte. En revanche, lorsque les taux d’intérêt augmentent, le coût des emprunts s’alourdit, réduisant ainsi la capacité des acheteurs à financer leurs projets immobiliers. Cette situation tend à modérer la demande, ce qui peut stabiliser, voire faire baisser les prix de l’immobilier. Les fluctuations des taux d’intérêt ont donc un impact majeur sur le marché immobilier, influençant non seulement la demande des acheteurs, mais aussi les stratégies d’investissement.
Des taux d’intérêt en baisse en France
Fin 2024, les taux de crédit immobilier sur 20 ans sont en baisse et se situent entre 3,55 % et 3,60 %. Les taux les plus compétitifs atteignent même 3,1 % sur 15 ans, 3,2 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans. Ces niveaux marquent un retour aux taux de 2014, après une période de déclin amorcée en 2015, qui avait fait chuter les taux sous la barre des 1 % en 2020. Aujourd’hui, un taux de 3,60 % est considéré comme standard et permet aux emprunteurs de bénéficier de conditions plus avantageuses qu’il y a un an. Par exemple, un couple gagnant 4 000 euros par mois peut désormais emprunter 228 006 euros, soit 15 000 euros de plus que l’année précédente, grâce à une baisse du taux à 3,48 %. Les banques réduisent à nouveau leurs taux pour atteindre leurs objectifs de fin d’année, encouragées par la perspective d’une diminution des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Si cette baisse se concrétise, les taux de crédit immobilier pourraient avoisiner les 3 % d’ici décembre 2024.
Comme nous l’avons vu, de nombreux facteurs peuvent influencer le prix d’un bien immobilier. Pour estimer correctement la valeur de votre bien, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui saura prendre en compte tous ces éléments. Tactac.house vous accompagne dans votre projet. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter.
