Si vous êtes propriétaire d’un appartement, il est parfois conseiller de rénover votre bien pour le rendre le plus séduisant possible et vous donner un avantage par rapport aux autres. En effet, un appartement refait à neuf ou en partie rénové va se louer plus cher et plus facilement. Voici quelques conseils pour réussir vos travaux de rénovation.
Quelles rénovations faire pour mettre son appartement en location ?
Un chauffage et une isolation correcte
La rénovation d’un appartement permet de réduire considérablement le montant des factures de vos locataires. Le chauffage est la première grosse dépense énergétique d’un foyer. Il est donc important de ne pas négliger l’isolation de votre appartement et de proposer un système de chauffage performant. L’isolation des combles est la solution la plus vite rentabilisée avec jusqu’à 30% d’économie sur votre facture. Mais l’isolation des murs, des fenêtres et des sols est tout aussi essentiel pour réduire la consommation. Pour le chauffage, la chaudière gaz à condensation permettra de faire jusqu’à 25% d’économie sur votre facture. Son prix est abordable et sera rapidement rentabilisé. Bon à savoir, il existe aujourd’hui des thermostat intelligent permettant d’économiser de l’énergie en définissant des programmes pour augmenter ou diminuer le chauffage pour des périodes précises de la journée. Ils peuvent aussi s’adapter à l’isolement pour proposer un chauffage adapté à chaque pièce. Un investissement faible qui permettra d’améliorer considérablement le confort de vos occupants.
De faibles dépenses énergétiques
Évidemment, Le plus gros avantage d’une rénovation pour vous, est de pouvoir louer votre bien immobilier au meilleur prix. En effet, de bonnes performances énergétiques pour votre appartement apporte aujourd’hui une réelle plus-value qui vous donnera un avantage concurrentiel certain. Depuis 2011, il est obligatoire d’afficher le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), que ce soit pour la vente ou la location d’un logement. Cet indice sert à renseigner le locataire (ou l’acquéreur) sur les performances énergétiques du logement en estimant la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre. Le DPE comprend deux étiquettes à 7 classes de A à G et permet donc de visualiser rapidement la consommation du logement. Pour obtenir un A, il faut avoir une consommation inférieure à 51 kilowattheures/m² et un impact en émissions de gaz à effet de serre de 6 kilos carbone/m². De nombreux efforts sont à faire pour y parvenir, mais il faut comprendre qu’il s’agit d’un réel argument dans la vente et la location d’un bien immobilier, ce n’est donc pas à négligé.
Une optimisation de l’espace
ans un appartement la place est généralement assez limitée, surtout si vous êtes dans un studio. Faire des travaux peut être l’occasion de revoir l’optimisation de l’espace. Vous pouvez revoir la structure des pièces, abattre des cloisons, intégrer des armoires de rangement, revoir l’agencement de la cuisine pour rendre le tout plus pratique et moderne. Évidemment, pour retravailler l’espace de votre appartement, vous pouvez faire appelle à un architecte d’intérieur. Celui-ci va prendre en compte vos besoins et votre budget pour redéfinir l’aménagement de votre intérieur et vous proposera des esquisses et plans 3D pour voir le résultat. N’oubliez pas de prendre en compte les spécifiés et contraintes de votre appartement et du bâtiment avant d’entreprendre vos démarches.
Un loyer plus élevé
Si vous entamez un bail avec de nouveaux locataires, le propriétaire peut fixer un loyer plus élevé par rapport au locataire précédent après avoir réaliser des travaux. En effet, pour être pris en compte, les améliorations doivent avoir été réalisées depuis le début du bail du locataire précédent ou depuis son dernier renouvellement. Lorsqu’il s’agit d’une nouvelle location, les travaux doivent également être au moins égal à 6 mois de loyers. Pour un renouvellement de bail, le montant des travaux doit quant à lui être au minimum l’équivalent d’une année de loyers. Dans tous les cas, la majoration annuelle doit être étalée dans le temps. Si votre logement est en cours de location, le propriétaire doit obtenir l’accord formel du locataire pour la réalisation des travaux et l’augmentation de loyer. Si le locataire refuse, il sera pas possible d’augmenter le montant du loyer, sauf si celui-ci était auparavant sous-évalué par rapport aux pratiques du quartier. Vous l’aurez compris, les travaux sont très encadrés par la loi, renseignez-vous bien sur la rentabilité de vos travaux.
