2023 : les meilleures villes pour investir quand on est un jeune actif
L’investissement locatif devient de plus en plus une nécessité. Entre les débats sur le départ en retraite et le coût de la vie qui ne fait qu’augmenter, l’achat d’un bien immobilier pourrait être l’investissement rêvé pour s’offrir une retraite bien méritée. Mais dans quelles villes vaut-il mieux investir en 2023 ? Nous vous en parlons !
Il est souvent difficile pour un jeune actif de se projeter dans l’avenir. Les priorités des jeunes actifs diffèrent (souvent) de celles des personnes plus âgées. En effet, les jeunes actifs ont tendance à penser au moment présent et aux envies qu’ils veulent assouvir dans l’instant. Forcément, on veut profiter de la vie, et on pense notamment à finir ses études et trouver son premier travail. C’est tout à fait naturel. Pourtant, c’est le moment idéal pour investir et capitaliser dans des domaines qui seront utiles plus tard… comme l’immobilier. Investir tôt dans l’immobilier est une décision judicieuse pour les jeunes actifs car plus tôt vous investirez, plus tôt vous en verrez les bénéfices. Et cela vous permettra surtout de vous offrir une longueur d’avance pour la constitution de votre patrimoine et de bâtir une sécurité financière pour l’avenir.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Avoir des investissements quand vous êtes un jeune actif signifie que vous allez les posséder plus longtemps, et donc pouvoir gagner plus d’argent sur leur location et potentiellement revendre plus cher. Il est évident que plus tôt vous allez investir, plus tôt vous pourrez rembourser votre prêt et repartir sur un nouveau cycle d’investissement si tel est votre choix. Avec notre société actuelle, il vaut mieux prévoir des placements car avec les différentes réformes du système français, il est possible que nous n’ayons plus de retraite à l’avenir. Avoir un fond de précaution est donc important pour se préparer dès maintenant aux éventuels aléas de la vie. Surtout, et c’est probablement le plus évident, investir dans l’immobilier vous permettra d’avoir un appartement ou une maison à vous et d’éviter de payer des loyers mensuels dans une structure qui n’est pas la vôtre. Évidemment, un tel investissement nous oblige à s’engager auprès de la banque, et un prêt peut faire peur lorsqu’on est au début de notre vie active.
dans quelle ville investir en 2023 ?
Après une année 2022 relativement décevante, notamment à cause de l’inflation et de la crise de l’énergie survenue en fin d’année, 2023 s’offre un boulevard dans le marché de l’immobilier. Une étude de Meilleurs Agents décrypte la nouvelle tendance qui s’installe et nous présente les meilleures villes où il est bon d’investir en 2023 en décryptant la rentabilité, le risque de dépréciation et de vacance locative des grandes villes françaises.
| Prix des appartements (€/m2) | Loyers des appartements (€/m2) | Rentabilité brute | Score de risque de vacances locatives | Score de risque de dépréciation | |
|---|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3079€ | 17,0€ | 6,6% | 1,4/5 | 2,9/5 |
| Colomiers | 2708€ | 12,6€ | 5,6% | 1,7/5 | 2,5/5 |
| Aubervilliers | 4315€ | 20,0€ | 5,6% | 1,1/5 | 2,6/5 |
| La Roche-sur-Yon | 2278€ | 10,3€ | 5,4% | 1,7/5 | 2,2/5 |
| Bègles | 3561€ | 14,5€ | 4,9% | 1,7/5 | 1,9/5 |
| Ivry-sur-Seine | 5644€ | 22,8€ | 4,8% | 1,1/5 | 2,7/5 |
| Villenave-d’Ornon | 3318€ | 13,1€ | 4,7% | 1,7/5 | 1,9/5 |
| Saint-Herblain | 3276€ | 12,9€ | 4,7% | 2,3/5 | 1,6/5 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3560€ | 13,6€ | 4,6% | 2,0/5 | 1,7/5 |
| Angers | 3254€ | 11,9€ | 4,4% | 1,7/5 | 2,4/5 |
Quand on est un jeune actif, on peut vouloir commencer petit, et ce n’est pas un mal. Investir d’abord dans un garage ou un petit studio peut être intéressant dans les grandes villes afin d’accueillir des étudiants ou d’autres jeunes actifs. Pour investir au bon endroit, il convient de vérifier l’état des lieux et le montant en euros par mètre carré. Par exemple, en 2020, c’est la ville rose de Toulouse qui est arrivée en tête du classement des meilleures villes pour investir avec ses 3100 euros/m² pour un appartement. De plus, il s’agit d’une ville dynamique, avec de nombreuses entreprises. C’est donc une ville avec une activité économique importante, avec plus de 100.000 étudiants, ce qui en fait le lieu idéal pour un investissement locatif. Les autres villes intéressantes sont Nantes, Lille, Rennes, Angers, Montpellier, Strasbourg, Nanterre, Lyon… et Paris. Un peu à part à cause des prix très élevés de la capitale, Paris est une ville très recherchée tout au long de l’année par les étudiants et les jeunes travailleurs. Si l’investissement peut être lourd pour un appartement (entre 150 000 et 180 000€ pour un studio de 15m²), les loyers sont particulièrement élevés et vous bénéficierez d’une très forte liquidité en cas de revente. Avec ses quartiers vivants et ses monuments historiques qui attirent les foules, Paris est un choix idéal pour investir.
Préparez une épargne
Pour commencer à investir, il est essentiel d’être bien préparé. Si avoir un CDI et un salaire stable est obligatoire, avoir des épargnes peut vous aider à avoir un apport conséquent pour votre projet. L’un des placements financiers les plus simples et accessibles est le livret A. Malheureusement, s’il est nécessaire, il ne rapporte rien avec son taux d’intérêt de 0,5%. Pour l’immobilier, c’est surtout le PEL (Plan Épargne Logement) qui attire l’attention. Il rémunère à la hauteur de 1%, mais les intérêts générés ici sont soumis à l’impôt et aux prélèvements sociaux. D’ailleurs, si les banques insistent parfois avec le livret, les prêts immobiliers ne sont en réalité pas très intéressants. L’assurance vie est le couteau suisse de l’épargne avec la possibilité de créer un contrat et de le faire évoluer selon votre convenance.
Les articles récents
