Lorsque l’on vend ou loue un appartement ou une maison, il convient de déterminer avec précision la surface du bien, mais aussi le nombre de pièces qui le constitue. Pour être exact, il faut considérer comme une pièce de vie toute surface comprise entre 9 et 30 m². En revanche, les salles de bain, toilettes et cuisine ne sont pas à prendre en compte. Seule une grande pièce de vie — comme un double séjour — peut être considérée comme 2 pièces. Mais seulement si sa surface excède les 30m². Les pièces de moins de 9m² (on pense à un dressing ou un cellier) sont cependant des « bonus » non négligeables qui pourraient faire tourner la balance en votre faveur lors d’une négociation.
Pourquoi devoir calculer le nombre de pièces ?
Le nombre de pièces d’un logement est probablement la première chose que l’on recherche. C’est une information essentielle pour les futurs acheteurs ou loueur afin d’apporter une certaine clarté dans votre annonce. Si aucune loi n’existe, une certaine standardisation a émergée. Ainsi, on considère qu’un studio est un appartement d’une seule pièce, quelque soit sa taille. Un deux pièces est un appartement avec un salon et une chambre à coucher. Pour un trois pièces, on parle plutôt d’un appartement avec deux chambres. Tout n’est pas aussi carré, il existe des exceptions selon l’agencement du logement, et parfois l’envie du propriétaire. Dans tous les cas, le calcul du nombre de pièces est l’une des premières étapes dans la vente ou la location d’un bien. Si vous n’êtes pas sûr de vous, vous pouvez toujours faire appelle a un géomètre pour scanner votre appartement en 3D et dévoiler les pièces de votre logement.
La liste des pièces qui ne comptent pas
Un certain nombre de pièces ne sont pas à prendre en compte dans votre calcul. En effet, toute surface habitable de votre logement n’est à considérer comme une pièce. Les pièces suivantes sont donc à ne pas considérer :
- Les salles de bains
- Les toilettes
- La cuisine
- Le cellier
- Le dressing ou les placards
- Les couloirs
- La buanderie
- La cave
- La chaufferie
- Le balcon
- Le hall d’entrée
- Les combles non aménagés
En règle général, on décompte donc comme un pièce le salon et les chambres à coucher. D’autres peuvent également entrer en compte si leur taille le permet comme un bureau ou une bibliothèque.
