Avec les prix de l’immobilier qui grimpent, il devient de plus en plus difficile de devenir propriétaire. Acheter un bien est un acte réfléchit, surtout si vous êtes seul à vous lancer dans l’aventure. Alors pour vous aider à payer votre nouveau logement, arrondir vos fins de mois ou tout simplement mettre un terme à votre solitude, vous pouvez devenir un propriétaire-occupant. Un phénomène de plus en plus populaire en France, qui permet au propriétaire de mettre une chambre ou une partie de son logement en location. Nous vous expliquons ça en détail !
Les avantages d’être propriétaire-occupant ?
Un propriétaire-occupant est, comme son nom l’indique, un propriétaire qui va occuper le logement en location. C’est à dire qu’il aura un double statut. Il sera à la fois propriétaire et colocataire. Cette double casquette a plusieurs avantages. D’abord, et c’est le plus recherché, vous serez exonéré d’impôts. C’est à dire que vous ne serez pas soumis à une charge fiscale. Mais attention, cela s’applique uniquement si vous respectez certaines conditions :
- Il doit s’agir d’une location meublée ;
- Vous devez proposer un loyer inférieur au prix du marché ;
- La surface de la chambre doit être de 9m2 minimum ;
- La hauteur sous le plafond doit être de 2,20m minimum ;
- La chambre doit permettre un accès aux parties communes.
Si vous n’avez pas encore de logement, et que vous souhaitez acheter, le statut de propriétaire-occupant vous permettra d’augmenter votre revenu et donc potentiellement votre capacité d’emprunt auprès de la banque. Il peut donc s’agir d’un stratégie à court terme vous permettant de facilité le paiement de votre bien. Ainsi, vous pourrez rembourser votre achat plus rapidement, ou profiter de l’occasion pour obtenir un logement plus grand, idéal pour la colocation. Attention, la taxe foncière reste entièrement à la charge du propriétaire, rien ne change de ce côté.
Une alternative viable à la colocation classique
Pour le propriétaire, proposer une partie de son logement à la location permet avant tout de réduire les coûts. Mais avec un statut de colocataire, il faudra prendre en main ce rôle et établir des règles afin de la relation entre colocataires ne devienne pas gênant. Et oui, au final cette personne va venir vivre chez vous, mais le contrat de colocation signé lui accorde une certaine liberté que vous devait lui octroyer. Le mieux est donc d’être clair dès le départ sur le partage des biens, les dépenses et l’organisation des parties communes.
