Nous avons récemment écrit un article sur notre site intitulé « Qui doit souscrire une assurance habitation en colocation ? », dans lequel nous avons abordé la question de savoir qui doit souscrire une assurance habitation lorsque l’on vit en colocation. Dans cet article, nous avons expliqué que chaque occupant du logement est tenu de souscrire une assurance habitation. Cependant, il peut être judicieux d’en savoir un peu plus sur les obligations qui en découlent.
Les obligations de l’assurance habitation en colocation
L’assurance habitation en colocation est obligatoire en vertu de la loi ALUR n° 89-462 du 06 juillet 1989. Chaque colocataire doit donc fournir une attestation d’assurance au propriétaire au début de la colocation, sans quoi le propriétaire peut résilier le bail. Vous pouvez choisir l’assurance que vous souhaitez, mais il est important de prendre en compte votre responsabilité envers les autres occupants du logement.
Il est théoriquement possible pour un seul colocataire, dont le nom figure sur le bail, de souscrire une assurance pour tous les colocataires. Cependant, en cas de sinistre responsable, chaque colocataire devra contribuer aux coûts de réparation en fonction de la part du loyer qu’il verse. Si vous n’êtes pas couvert nominativement pour les risques locatifs, vous devrez payer votre part des coûts de réparation. Comme les risques d’accident peuvent être assez élevés en colocation, il vaut mieux éviter de prendre ce risque. Les assurances habitation pour colocation sont nombreuses et le coût mensuel est raisonnable (environ 10 €/mois).
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour les locataires ?
Il est primordial de prendre soin de votre logement et de vos biens personnels afin de garantir leur sécurité. Pour cela, il est vivement recommandé de souscrire une assurance habitation. Vous devez savoir que le propriétaire peut exiger une preuve d’assurance avant de signer le contrat de location, et peut même renouveler cette demande chaque année à la date anniversaire du contrat. En effet, en cas de dommages causés au bien immobilier loué, le locataire en est responsable.
En outre, si vous optez pour une colocation, il est important de souligner que cela est considéré comme une forme de location, soumise aux mêmes règles que la location classique. Par conséquent, l’assurance habitation est tout aussi obligatoire pour les colocataires, qui peuvent choisir de souscrire un contrat commun ou individuel.
En cas de non-souscription à une assurance habitation, sachez que cela peut entraîner une hausse de votre loyer. Votre propriétaire peut en effet souscrire une assurance habitation en son nom, dont le coût sera répercuté sur votre loyer. Si cette option est incluse dans le contrat, le propriétaire peut même résilier le bail. Il est donc primordial de souscrire une assurance habitation pour protéger vos biens personnels et éviter tout désagrément éventuel. En outre, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre assureur pour connaître les différentes options disponibles et choisir la formule la plus adaptée à vos besoins.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour les propriétaires ?
Les propriétaires ont la liberté de souscrire ou non une assurance pour leur bien immobilier, que ce soit pour leur résidence principale ou secondaire. Toutefois, il est fortement recommandé aux propriétaires occupants de souscrire une assurance habitation, car cela peut leur être bénéfique en cas de sinistre, tel qu’un incendie, un vol ou un dégât des eaux.
En souscrivant une assurance multirisque habitation, vous ne serez pas seul pour les recours contre le ou les responsables du sinistre. En outre, vous pourrez être indemnisé pour les objets volés ou détruits, ainsi que pour la réparation de votre maison ou appartement en cas de dégradation. Cette dernière condition est soumise à l’obligation de reconnaissance de responsabilité.
Pour les bailleurs, il est également conseillé de souscrire une assurance propriétaire non occupant. Cette assurance peut être assortie de garanties recours des locataires et recours des voisins et des tiers. En cas de défaut d’entretien ou de vice de construction, vous serez ainsi protégé contre les éventuels problèmes. De plus, cette assurance vous couvrira contre les éventuels dommages causés par votre locataire ou vos voisins.
Quel type de contrat d’assurance en co-location ?
Il existe plusieurs options pour souscrire à une assurance habitation en colocation :
- Un seul contrat d’assurance pour tous les colocataires. Cette option est possible UNIQUEMENT avec un bail unique. Attention, seuls les colocataires dont le nom figure sur le bail seront couverts en cas de sinistre.
- Un contrat par colocataire. Chaque locataire peut souscrire à sa propre assurance habitation. C’est le cas si le logement est loué avec un bail par colocataire ou si l’un des colocataires ne souhaite pas souscrire à une assurance commune.
Si vous préférez avoir un contrat d’assurance habitation individuel, faites tout de même attention à la pluralité des assureurs, qui peut entraîner des conflits. Essayez autant que possible d’avoir la même compagnie d’assurance et des garanties équivalentes. L’avantage d’avoir un contrat par colocataire est qu’il est bien plus facile à gérer en cas de rotation dans le logement. Si un locataire part, il lui suffit de résilier son assurance (ou de déménager). Le nouvel arrivant peut souscrire sa propre assurance sans que cela n’interfère avec les autres occupants.
Colocation : que couvre le contrat d’assurance ?
Le strict minimum à souscrire dans une co-location est une garantie des risques locatifs. Attention, elle ne couvre que les dommages occasionnés à l’immeuble (incendie, dégâts des eaux, explosion) et non les dommages causés aux voisins. Aussi, chaque colocataire doit être couvert par une garantie responsabilité civile qui prend en charge les dommages matériels et corporels ou les préjudices que vous ou vos colocataires pourriez causer à un tiers.
L’assurance multirisques habitation offre de plus grandes garanties. Elle prend en charge les dommages aux biens en protégeant le logement en tant que tel et les biens qui s’y trouvent. Soyez attentif car il peut exister de grandes différences de valeur entre les biens des co-locataires. Dans ce cas, il est plus judicieux que chacun souscrive à une assurance individuelle. Chacun choisit les garanties les plus adaptées à son cas, sans pour autant les imposer aux autres colocataires.
