Il est parfois difficile de s’y retrouver dans le monde de l’immobilier. Mais si vous êtes ici, c’est certainement que vous vous demandez : « louer un logement meublé ou vide, quésaco ? ». Alors oui, vous pouvez louer un logement meublé ou vide. Soit vous louez un appartement — ou une maison, soyons fou — avec des fournitures et des meubles, soit il sera vide. Alors attention, il y a évidemment des règles, les propriétaires ne peuvent pas faire n’importe quoi (tant mieux !).
Pour la location meublée, il faut obligatoirement l’équiper du mobilier indispensable à la vie quotidienne du ou des locataire(s). Il existe également quelques divergences entre le bail d’une location vide et le bail d’une location meublée. La durée du bail, le dépôt de garantie, le préavis et l’ameublement du logement varient. Voyons ensemble les différences entre la location meublée et vide !
Sommaire de l’article
- Quelle différence entre une location meublée et vide ?
Quelle différence entre une location meublée et vide ?
Qu’est-ce que la location meublée ?
Comme son nom l’indique — pfff, trop facile — le principe d’une location meublée est de permettre au locataire d’avoir, dès son arrivée, tout le nécessaire pour y vivre. Tous les équipements nécessaires pour pouvoir cuisiner, se laver ou dormir doivent être présents et en bon état de fonctionnement. Un inventaire du mobilier et des équipements mis à votre disposition par le propriétaire doit être joint au contrat de location. Il doit mentionner l’état d’usage des meubles et des équipements.
Pour la location meublée, il faut obligatoirement l’équiper du mobilier indispensable à la vie quotidienne du ou des locataire(s).
Les équipements nécessaire à la location meublée
Selon la loi ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové), un appartement meublé doit être « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisante pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Le logement doit avoir une surface minimale de 9 m2 et le propriétaire doit donc fournir tout le nécessaire à la vie du locataire. Si ce n’est pas respecté, le bail d’habitation pourrait être requalifié pour devenir un contrat de location de logement vide. Une décision qui ne peut être prise que par le tribunal d’instance, même si le locataire est déjà logé. Pour éviter cela, il existe une liste officielle des équipements devant être présents dans un logement meublé. Ainsi, le logement doit contenir au minimum les éléments suivants :
- Une literie (lit ou canapé-lit) comprenant couette ou couverture ;
- Des volets ou rideaux destinés à être utilisés aux fenêtres des chambres à coucher ;
- Une table et des sièges ;
- Des étagères de rangement et des luminaires ;
- Du matériel d’entretien ménager adapté au logement ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ou four à micro-ondes ;
- Un réfrigérateur et congélateur (ou compartiment du réfrigérateur) ;
- De la vaisselle et des ustensiles de cuisine.
Bien qu’il soit obligatoire d’avoir de nombreux éléments dans un logement meublé, il est mieux de le rendre le plus attractif possible. Il peut donc être intéressant de proposer également une bonne connexion Internet ou un bureau, utile dans cette période où le télétravail est privilégié. Il s’agit avant tout pour le propriétaire de faire louer un environnement de vie qui lui donnera un avantage concurrentiel face aux autres annonces. Pour le locataire, cela permet d’économiser sur l’achat de fournitures et de pouvoir emménager plus rapidement.
Des loyers plus cher… mais de nombreux avantages
Si pouvoir emménager dans des logements meublés peut être attirant, il existe inévitablement des inconvénients. En effet, en moyenne, le loyer d’un logement meublé est plus important de 10 à 20 % par rapport à une location nue. Ainsi, si vous faites des économies sur l’achat des meubles, il faut prendre en compte un loyer un peu plus cher. Le montant dépendra de nombreux facteurs, et notamment la qualité des meubles proposés par le propriétaire. Par contre, si le logement est situé dans une commune considérée comme zone tendue, le loyer n’est pas fixé librement. Le bailleur doit fixer le prix selon les précédents locataires, sauf si celui-ci a entrepris des travaux de rénovation ou si le loyer était sous-évalué par rapport aux loyers pratiqués dans le quartier.
Pour les logements meublés, le propriétaire vous demandera un dépôt de garantie de 2 mois maximum. La durée du bail est quant à elle d’un an seulement. Cela peut être intéressant si vous ne souhaitez pas vous installer pour une longue période. Il est bon à savoir que si vous êtes étudiant, le bail peut être raccourci pour une durée de 9 mois. Ce qui correspond à une année scolaire. Lorsque vous quittez le logement, vous devez donner au propriétaire un préavis de départ d’un mois. Vous pourrez alors partir rapidement si vous avez trouvé un nouveau logement.
Quelle est la durée d’un bail meublé ?
Le contrat de location pour un logement meublé constituant la résidence principale du locataire est obligatoirement conclu pour une durée de une année, renouvelable ensuite par tacite reconduction par périodes de un an. Toutefois, la durée d’un an est un minimum. Il n’est pas interdit de conclure un contrat plus long, de deux ou trois ans par exemple, bien que ce ne soit pas l’usage.
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Résumé : avantages et inconvénients de la location meublée
Les avantages
- Le logement est déjà équipé par de nombreuses fournitures ;
- Le bail ne dure qu’un an seulement ;
- Le préavis de départ n’est que d’un mois.
Les inconvénients
- Le loyer d’un logement meublé est plus cher ;
- Le dépôt de garantie demandé peut aller jusqu’à deux mois de loyer ;
- La surface d’habitation est généralement plus petite qu’une location vide.
Location d’un logement vide
Comme son nom l’indique, un logement vide (ou logement nu) est une habitation qui n’est pas meublée. Les propriétaires n’ont donc aucune obligation de proposer des meubles, même s’il n’est plus rare d’avoir une cuisine équipée ou des placards de rangement. Cette absence de meuble a pour conséquence un loyer plus faible puisque le propriétaire n’a pas la nécessité d’investir dans de l’équipement. L’avantage également est que vous pourrez mieux personnaliser votre appartement ou utiliser les meubles qui vous avaient lors d’une précédente location.
Avant d’emménager, on vous demandera un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer. La durée du bail est plus longue qu’en meublé. 3 ans si le propriétaire est une personne physique, et 6 ans s’il s’agit d’une personne morale. Il faut dire que les logements vides ont plutôt tendance à être des locations longue durée. Le préavis de départ est également plus long, puisqu’on vous demandera un préavis de 3 mois.
Pour résumé : avantages et inconvénients de la location vide
Les avantages
- Le loyer d’un logement vide est moins élevé que celui d’un meublé ;
- La durée standard du bail est de 3 ans et peut aller jusqu’à 6 ans ;
- Le dépôt de garantie demandé est d’un mois maximum.
Les inconvénients
- Le propriétaire n’a aucune obligation de fournir des meubles ;
- Le préavis de départ est de 3 mois (1 mois dans certaines zones).
En conclusion, il n’y a pas de bon et de mauvais choix. La recherche d’un appartement vide ou meublé se fera selon votre profil, vos besoins et la durée de location. Si vous êtes un étudiant ou jeune actif, que vous ne possédez pas encore de matériel électroménager et que vous n’allez rester qu’un an ou deux, un appartement meublé est probablement la bonne solution.
