En matière d’immobilier, il est normal de penser qu’un appartement neuf et en très bon état aura plus de chance de se vendre. Pourtant, le marché est vaste et votre appartement en mauvais état ou appartement en ruine a parfaitement sa place. En effet, de nombreux acheteurs — comme Tactac.house — recherchent ce type d’investissement pour les rénover, les faire louer ou les revendre. Si vous êtes propriétaire de l’un de ces appartements et que vous souhaitez le revendre, voici quelques informations !
Sommaire de l'article
Qu’est-ce qu’un appartement en ruine ?
S’il n’existe pas de définition concrète d’un appartement en ruine, on peut considérer qu’il le devient dès lors que l’appartement est difficilement habitable. Il s’agit donc d’un logement déjà existant en très mauvais état, qui nécessite de nombreux travaux pour devenir logeable. Les travaux de rénovation ou de construction doivent être soumis à une autorisation d’urbanisme, délivrée par la mairie. Le permis de construire et la déclaration préalable de travaux sont les deux principaux documents requis pour les travaux des particuliers. Ils permettent de respecter les règles en vigueur dans la zone d’habitation et de s’assurer que vous préserviez l’esthétisme urbain.
Comment vendre un bien avec travaux ?
L’un des plus gros pièges de la vente d’un appartement en ruine, est de mal évaluer sa valeur. Le vendre trop cher fera fuir vos clients potentiels. Le vendre à un prix trop faible pourrait décrédibiliser votre bien et vous faire perdre un revenu certain. Pour vous aider dans votre démarche, vous pouvez vous aider avec l’application « Demande de valeur foncière ». Elle vous permet de consulter l’intégralité des données foncières sur les 5 dernières années et vous aidera à connaître le prix de vente d’un logement ou d’un terrain n’importe où en France.
Faites preuve de transparence et de bonne foi quant à l’état réel de votre appartement ! Vous avez, de toute façon, une obligation légale de fournir au futur acquéreur toutes les informations concernant votre bien. Si l’acheteur découvre un défaut — ou vice-caché — après la signature, celui-ci peut engager des poursuites judiciaires et vous contraindre à payer des dommages et intérêts. Ainsi, un acheteur sera plus enclin à vous faire confiance si vous ne lui cachez rien, quitte à ce que les travaux soient plus cher que prévu. Préférez donc présenter un document attestant de la valeur réelle de votre bien, et une estimation des travaux à effectuer.
A qui vendre son bien immobilier ?
Vous pouvez évidemment faire confiance en une agence immobilière pour mettre en vente votre appartement. Une agence de proximité, qui connait bien quartier, saura vous accompagner et vous offrir une très bonne visibilité. Vous pouvez également vendre votre appartement entre particuliers, grâce à une annonce pertinente. Plus enclin à la négociation, un particulier vous permettra peut être de trouver un bon compromis, si vous n’avez toujours pas à vendre depuis plusieurs semaines.
Tactac.house rachète des appartements en ruine pour les transformer en appartement neuf et premium. Nous sommes intéressé par le rachat d’appartement en mauvais état sur Paris, mais nous restons ouvert à toutes les opportunités. Nous vous accompagnons dans vos démarches et vous proposons un prix équitable selon votre bien. Alors, si vous revendrez un appartement en ruine, n’hésitez pas à nous contacter par e-mail — hello@tactac.house — ou via le formulaire ci-dessous :
Nous sommes à votre disposition pour toutes questions !
Investisseurs, locataires, simple curieux, posez-nous toutes vos questions et nous vous répondrons le plus rapidement possible.
