Si vous souhaitez louer un appartement, la première étape sera de vous assurer de monter un dossier de location complet et solide. Trouver un logement sur Paris n’est pas facile, surtout si vous avez une grande compétition. Et dans ce cas-là, le moindre détail compte en votre faveur. Alors, pour rassurer les propriétaires, vous devez avoir un dossier en béton. Découvrez dans cet article la liste des documents nécessaires pour votre dossier de location. Ainsi que nos conseils pour réussir à obtenir l’appartement que vous convoitez.
Quels documents pour mon dossier de location ?
Le propriétaire bailleur va exiger une série de documents afin de s’assurer de la solvabilité du locataire. La liste des pièces du dossier de location nécessaire est fixée depuis le 5 novembre 2015 par le décret n° 2015-1437 relatif à la loi Alur. Vous devrez donc vous assurer de bien préparer ces documents à l’avance pour pouvoir constituer votre dossier de location dans les plus brefs délais.
Liste des documents pour le dossier de location
- Un justificatif d’identité en cours de validité comportant la photo et la signature du titulaire ;
- Les 3 dernières quittances de loyer ou, à défaut, une attestation du précédent propriétaire indiquant que le locataire est à jour dans le paiement de ses loyers et ses charges. Selon sa situation, le locataire peut aussi fournir une attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que celui-ci réside à son domicile, une attestation d’élection de domicile, son dernier avis de taxe foncière ou le titre de propriété de sa résidence principale ;
- Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles du locataire. Pour un salarié, cela peut être un contrat de travail ou à défaut une attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d’entrée en fonctions envisagée et, le cas échéant, la durée de la période d’essai. Pour un étudiant, une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité pour l’année en cours ;
- Un ou plusieurs documents attestant des ressources du locataire. Cela comprend les bulletins de salaire des 3 derniers mois, un justificatif de versement des indemnités de stage, un justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions ou allocations, ou encore le dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition.
Puisque ces documents sont fixés par décret, le propriétaire bailleur ne peut pas exiger d’autres documents. Il ne peut donc en aucun cas vous demander des documents concernant votre vie privée comme une copie d’un relevé de compte bancaire, un extrait de casier judiciaire ou une attestation d’absence de crédit ou de fichage auprès de la banque de France. Il est également interdit pour le propriétaire de demande de l’argent pour réserver un logement, sauf s’il s’agit d’une location saisonnière.
Des documents supplémentaires pour votre garant
Même si vous êtes solvable, le propriétaire peut exiger une caution, qu’on appelle caution solidaire. Cela permet d’avoir une garantie de paiement pour le propriétaire, grâce à un garant qui va s’engager à payer à la place du locataire en cas de manquement de paiement. En faisant appel à un (ou plusieurs) garant(s), vous allez devoir fournir encore quelques documents supplémentaires. Le propriétaire pourra donc vous demander une lettre d’engagement pour chaque garant, ainsi que les mêmes documents qui vous concernent. En général, on vous demandera donc de rajouter à votre dossier :
- Un justificatif de domicile du ou des garants ;
- Les mêmes justificatifs d’activités professionnelles que pour le locataire.
Il est important de bien préparer ces documents dans votre dossier de location pour avoir une chance d’être en haut de la liste. Le mieux est de pouvoir présenter ces documents pendant vos visites afin de prouver que vous un candidat sérieux pour le logement.
Mettez en avant tous vos atouts
Si le propriétaire ne peut pas vous réclamer certains documents, rien ne vous empêche de faire bonne figure pour mettre toutes les chances de votre côté. Le choix est souvent subjectif, alors n’hésitez pas à rajouter à votre dossier de location un des éléments suivants :
- Un CV original et/ou une lettre de motivation ;
- Une attestation de demande des APL ;
- Une recommandation de votre ancien bailleur ou de votre employeur ;
- Une page de garde avec toutes les informations sur votre demande.
Comme lorsque vous recherchez un emploi, vous devez communiquer au propriétaire toutes les informations qui peuvent être en votre faveur. La première impression étant celle qui marque le plus, il peut également être judicieux de soigner son dossier en intégrant ses documents dans une pochette colorée de qualité afin d’attirer l’oeil sur votre candidature. Vous pouvez aussi indiquer toutes informations avec lesquelles vous pourrez vous démarquer. Être non-fumeur ou ne pas avoir d’animaux peut rassurer le bailleur, même si cela n’a aucune valeur légale. À vous de jouer !
